Huis huren in Almelo

In Almelo schrijf je je niet in bij een corporatie, maar op Woninghuren.nl. Dat is het gezamenlijke platform van de corporaties in Twente en de Achterhoek, waar Beter Wonen en Sint Joseph sinds maart 2023 hun Almelose woningen aanbieden.

Inschrijven kost eenmalig € 25 en kan vanaf 18 jaar. Elk jaar krijg je een e-mail met de vraag of je ingeschreven wilt blijven. Verlengen is gratis, maar doe je het niet, dan vervalt je inschrijving en ben je je opgebouwde inschrijftijd kwijt.

Het college van B en W schreef in november 2024 dat de gemiddelde inschrijfduur in Almelo rond de 5 jaar ligt. In de regio is dat 7,4 jaar.

Een woning staat vier dagen op de site. Je mag op zoveel woningen reageren als je wilt, een keer per woning. Weigeren mag vijf keer: bij de zesde weigering binnen twaalf maanden wordt je account drie maanden geblokkeerd. Dat gebeurt ook als je zonder afmelding niet op een bezichtiging verschijnt.

Bij elke advertentie op Woninghuren.nl staat hoe de woning wordt verdeeld. Elke corporatie hanteert daarin haar eigen werkwijze.

• Inschrijftijd. Wie het langst ingeschreven staat, krijgt de woning als eerste aangeboden.
• Loting. Uit alle reacties wordt een kandidaat getrokken. Je inschrijftijd telt dan niet.
• Direct te huur. Wie het eerst komt, wie het eerst maalt.

Op welke woningen je kunt reageren hangt af van je inkomen en de samenstelling van je huishouden. Daarnaast is een deel van de Almelose voorraad gelabeld. Bij Beter Wonen zijn ruim 300 woningen bestemd voor jongeren en bijna 1.000 voor senioren. Volgens de Huisvestingsverordening Almelo 2023 is een jongerenwoning voor wie 27 jaar of jonger is en een seniorenwoning voor huishoudens waarin iemand 55 jaar of ouder is. Val je in zo’n doelgroep, dan reageer je op woningen waar anderen niet voor in aanmerking komen. Val je er niet in, dan helpt ook een lange inschrijftijd je daar niet.

Boven een kale huur van € 932,93 is een woning geen sociale huur meer. Tot € 1.228,07 valt hij in de middenhuur, daarboven in de vrije sector. Een wachtlijst is er dan niet, wel inkomenseisen van doorgaans drie tot vier keer de maandhuur.

Het middensegment is in Almelo klein. Beter Wonen en Sint Joseph hebben maar beperkt woningen boven de sociale grens, en zij zien nieuwbouw in dat segment vooral als taak van marktpartijen. Voor middenhuur ben je hier dus grotendeels aangewezen op particuliere verhuurders.

Let op: een bemiddelaar mag jou geen bemiddelingskosten rekenen als diezelfde partij ook voor de verhuurder optreedt. Heb je die al betaald, dan kun je ze terugvorderen.

Particulier aanbod vind je onder andere op Huurwoningbemiddeling.nl en 123Wonen.nl.

Er wordt minder verhuisd en er stromen minder mensen door naar een koopwoning, waardoor de vraag naar goedkopere huurwoningen toeneemt. Dat zie je terug in een stijgend aantal inschrijvingen. Per woning komen er ook meer reacties binnen dan voorheen, vooral op eengezinswoningen. Dat schreef het college in november 2024.

Aan de aanbodkant groeit de voorraad niet mee. In de prestatieafspraken 2022 tot en met 2026 stond dat op basis van de plannen van toen tot 2026 een afname van het aantal sociale huurwoningen werd verwacht. Het Volkshuisvestingsprogramma 2026-2035 gaat ervan uit dat de sociale huurvoorraad niet stijgt ten opzichte van 1 januari 2021.

Wat dat voor jou betekent: wachten wordt niet vanzelf makkelijker. Schrijf je vroeg in, zet je zoekprofiel breed en kijk serieus naar gelabeld aanbod en naar de rest van Twente. Positief detail: Beter Wonen liberaliseert in principe geen sociale huurwoningen, dus wat vrijkomt blijft in de sociale voorraad.