Inkomenseis, borg en huurcontract: de regels in 2026

Voor een sociale huurwoning van een corporatie mag je in 2026 maximaal € 51.537 verdienen als je alleen woont en € 56.910 met meer personen. Particuliere verhuurders stellen hun eigen inkomenseis, vaak drie tot vier keer de maandhuur. De borg is wettelijk maximaal twee maanden kale huur.

Bijgewerkt op 8 oktober 2026.

Inkomensgrenzen bij woningcorporaties

Corporaties moeten minimaal 85 procent van hun vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens onder de inkomensgrens. In 2026 is die grens:

• € 51.537 voor een eenpersoonshuishouden;
• € 56.910 voor een huishouden van twee of meer personen.

Het gaat om woningen met een kale huur tot € 932,93 per maand.

Passend toewijzen: waarom je niet op elke woning mag reageren

Heb je een laag inkomen, dan krijg je een woning met een huur die daarbij past. Zo blijft de huur betaalbaar en klopt de huurtoeslag. In 2026 geldt:

• Bij een inkomen tot € 29.400 (alleenwonend) of € 39.925 (meer personen) krijg je in principe een woning tot € 713,02 per maand.
• Voor een huishouden van drie of meer personen is die huurgrens € 764,14.
• Voor ouderen liggen de inkomensgrenzen iets lager: € 28.775 en € 38.650.

Inkomenseis bij particuliere verhuurders

Daar is geen wettelijke norm voor. In de praktijk vragen veel verhuurders en makelaars een bruto maandinkomen van drie tot vier keer de kale huur. Bij een huur van € 1.200 kom je dan uit op € 3.600 tot € 4.800 bruto per maand. De eis verschilt per verhuurder, dus vraag er bij de bezichtiging naar. Met een partner mag je de inkomens vaak optellen.

Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?

Bij huurcontracten vanaf 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur. Na het einde van de huur moet je de borg binnen 14 dagen terugkrijgen. Houdt de verhuurder iets in, dan krijg je de rest binnen 30 dagen, met een schriftelijke specificatie.

Inhouden mag alleen voor achterstallige huur, servicekosten, schade die jij hebt veroorzaakt en de energieprestatievergoeding.

Welke kosten mag een verhuurder niet rekenen?

• Sleutelgeld: verboden.
• Kosten voor het opstellen van het contract: niet toegestaan.
• Overnamekosten: alleen als je echt spullen overneemt.
• Bemiddelingskosten: niet als de makelaar voor de verhuurder werkt. Lees meer over bemiddelingskosten terugvragen.

Deze regels komen uit de Wet goed verhuurderschap. Houdt een verhuurder zich er niet aan, dan kun je dat melden bij het meldpunt van je gemeente. Elke gemeente heeft er sinds 1 januari 2024 een.

Vast of tijdelijk huurcontract?

Sinds 1 juli 2024 is een contract voor onbepaalde tijd de norm, ook voor kamers. Een tijdelijk contract van maximaal twee jaar mag alleen nog voor een paar groepen, waaronder:

• studenten die voor hun studie in een andere gemeente gaan wonen;
• huurders die tijdelijk elders wonen omdat hun woning wordt gerenoveerd;
• mensen uit de maatschappelijke opvang of in een sociale noodsituatie;
• gescheiden ouders die bij hun kinderen in de buurt willen blijven wonen.

Wordt een tijdelijk contract verlengd, dan is het daarna een vast contract. Tijdelijke contracten van voor 1 juli 2024 blijven geldig tot hun einddatum.

Veelgestelde vragen

Hoeveel moet ik verdienen voor een huurwoning van € 1.500?

Bij de gangbare eis van drie tot vier keer de huur is dat € 4.500 tot € 6.000 bruto per maand. Een wettelijke norm is er niet.

Mag een verhuurder drie maanden borg vragen?

Nee, niet bij contracten vanaf 1 juli 2023. Het maximum is twee maanden kale huur.

Mag ik nog een tijdelijk huurcontract krijgen?

Alleen als je tot een van de uitzonderingsgroepen hoort, zoals studenten. Anders is het een contract voor onbepaalde tijd.

Foto: Dqfn13, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons

Bronnen

• Volkshuisvesting Nederland: inkomensgrenzen woningtoewijzing 2026
• Rijksoverheid: waarborgsom bij een huurwoning
• Rijksoverheid: welke extra kosten mag een verhuurder vragen
• Rijksoverheid: wanneer kan ik tijdelijk huren