Huis huren in Amsterdam

Voor een sociale huurwoning in Amsterdam schrijf je je in bij DAK regio Amsterdam (voorheen WoningNet). Dat is het gezamenlijke systeem van onder andere Ymere, Stadgenoot, Rochdale, Eigen Haard en De Key. Ook het aanbod in Amstelveen, Zaanstad en Purmerend staat daar.

Inschrijven kost eenmalig € 50, daarna betaal je € 8 per jaar. Je moet je inschrijving jaarlijks verlengen. Doe je dat niet, dan vervalt je inschrijving en begin je met opbouwen vanaf nul.

Je kunt je inschrijven vanaf je 18e. Hoe eerder je begint, hoe meer wachtpunten je verzamelt, ook als je nog niet actief zoekt.

• Wachtpunten. Voor elk jaar dat je staat ingeschreven, opgebouwd vanaf je 18e.
• Zoekpunten. Voor elke maand dat je actief reageert op advertenties.
• Situatiepunten. Voor bijzondere omstandigheden, bijvoorbeeld als je woning gesloopt wordt.

Sinds 2023 verdeelt Amsterdam sociale huurwoningen op punten in plaats van alleen op inschrijfduur. Dat is precies waarom je ook zonder lange inschrijftijd kans maakt: zoekpunten bouw je op door te reageren.

De verschuiving werkt. In 2023 ging bijna de helft van alle woningen naar woningzoekenden onder de 35.

Kom je boven de inkomensgrens, of wil je niet jarenlang wachten? Boven een kale huur van € 932,93 is een woning geen sociale huur meer. Tot € 1.228,07 valt hij in de middenhuur, daarboven in de vrije sector. Een wachtlijst is er dan niet, wel een inkomenseis van doorgaans drie tot vier keer de maandhuur.

Amsterdam is de duurste huurmarkt van het land. Voor een tweekamerappartement betaal je in Noord, Nieuw-West en Zuidoost een stuk minder dan in het centrum.

Let op: een bemiddelaar mag jou geen bemiddelingskosten rekenen als diezelfde partij ook voor de verhuurder optreedt. Heb je die al betaald, dan kun je ze terugvorderen.

Particulier aanbod vind je onder andere op Huurwoningbemiddeling.nl en 123Wonen.nl.

Met de UvA, de VU, de HvA en Inholland is de kamermarkt in augustus en september het krapst van Nederland. Wie in mei begint met zoeken, heeft een heel andere ervaring dan wie half augustus begint.

Een deel van de kamers loopt via de studentenhuisvesting van DUWO en De Key, vooral voor internationale studenten. De rest gaat via particuliere verhuur, kamerverhuursites en de Amsterdamse studentengroepen op sociale media.

De gemeente stelt eisen aan kamerverhuur: niet elke woning mag worden opgedeeld. Vraag bij een particuliere kamer altijd of de verhuurder een omzettingsvergunning heeft.