Huren als expat of internationale student in Nederland

Kom je voor werk of studie naar Nederland en blijf je langer dan vier maanden, dan moet je je binnen vijf dagen na aankomst inschrijven bij de gemeente. Daarvoor heb je een adres nodig, en bij die inschrijving krijg je je burgerservicenummer. Betaal nooit voor een woning die je niet hebt gezien, en weet dat een makelaar die voor de verhuurder werkt jou geen bemiddelingskosten mag rekenen.

Bijgewerkt op 8 oktober 2026.

Prefer English? Read Renting in the Netherlands as an expat or international student.

Inschrijven en je BSN

• Blijf je langer dan vier maanden, schrijf je dan binnen vijf dagen na aankomst in bij de gemeente waar je woont. Inschrijven is gratis.
• Bij de inschrijving krijg je automatisch een burgerservicenummer (BSN).
• Je hebt geen toestemming van je verhuurder nodig om je in te schrijven. Je huurcontract is voldoende bewijs.
• Wacht je nog op je verblijfsvergunning, dan geldt de termijn van vijf dagen niet.

Zegt een verhuurder dat je je niet op het adres mag inschrijven, dan is dat een waarschuwingssignaal. Zonder inschrijving krijg je geen BSN en geen huurtoeslag.

Welk contract krijg je?

Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd de norm. Voor studenten die voor hun studie tijdelijk in een andere gemeente gaan wonen bestaat een uitzondering: zij mogen een tijdelijk contract van maximaal twee jaar krijgen. Zo’n contract mag je zelf altijd eerder opzeggen. Lees meer over huur opzeggen.

Welke kosten mag een verhuurder rekenen?

• Borg: maximaal twee maanden kale huur.
• Bemiddelingskosten: niet als de makelaar voor de verhuurder werkt. Dat geldt ook als het administratiekosten of contractkosten heet.
• Sleutelgeld: verboden.
• Meubels en stoffering: die vallen onder de servicekosten. De verhuurder mag alleen de werkelijke kosten rekenen en moet je elk jaar een overzicht geven.

Heb je toch bemiddelingskosten betaald, dan kun je ze tot vijf jaar later terugvragen. Lees hoe in bemiddelingskosten terugvragen.

Klopt de huurprijs?

Ook gemeubileerde woningen en kamers vallen onder het puntensysteem. Een woning tot en met 186 punten heeft een wettelijke maximumhuur, en een kamer valt altijd onder de sociale huur. Denk je dat je te veel betaalt, dan kun je de huur binnen zes maanden na het begin van je contract laten toetsen door de Huurcommissie. Zie het puntensysteem uitgelegd.

Kun je huurtoeslag krijgen?

Ja, als je aan de voorwaarden voldoet. Je moet 18 jaar of ouder zijn, een zelfstandige woning huren, ingeschreven staan op het adres en zelf de huur betalen. Kom je van buiten de EU, dan heb je een verblijfsvergunning nodig die recht geeft op toeslagen. Dat geldt ook voor je partner en medebewoners. Voor een kamer met gedeelde keuken of badkamer krijg je in de regel geen huurtoeslag. Meer in huurtoeslag 2026.

Zo herken je oplichting

Nieuwkomers zijn een geliefd doelwit. Wees op je hoede als:

• je moet betalen voordat je de woning hebt gezien;
• de huur opvallend laag is voor de buurt;
• de verhuurder alleen via mail of een mobiel nummer bereikbaar is en haast maakt;
• het rekeningnummer niet op naam van de verhuurder staat, of je contant of via een geldtransferkantoor moet betalen;
• je je niet op het adres mag inschrijven.

Bezichtig de woning altijd, test de sleutels voordat je betaalt en betaal via de bank. Je kunt in het Kadaster opzoeken wie de eigenaar van een woning is. Ben je toch opgelicht, doe dan aangifte bij de politie.

Waar kun je terecht met een klacht?

• Het meldpunt van je gemeente. Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 een meldpunt voor verhuurders die zich niet aan de regels houden. Melden kan anoniem, ook als je nog een woning zoekt.
• De Huurcommissie. Voor geschillen over de huurprijs, onderhoud en servicekosten.
• Het Juridisch Loket. Voor gratis juridisch advies.

Veelgestelde vragen

Binnen hoeveel dagen moet ik me inschrijven bij de gemeente?

Binnen vijf dagen na aankomst, als je langer dan vier maanden in Nederland blijft.

Mag een verhuurder van een internationale student een hogere borg vragen?

Nee. Het maximum is twee maanden kale huur, voor iedereen.

Moet ik een makelaar betalen voor het vinden van een kamer?

Niet als de makelaar de kamer namens de verhuurder aanbiedt.

Foto: Vroegje, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Bronnen

• Rijksoverheid: wanneer inschrijven in de BRP
• Belastingdienst: huurtoeslag als je geen Nederlander bent
• Rijksoverheid: bemiddelingskosten
• Openbaar Ministerie: waarschuwing voor huurfraude
• Volkshuisvesting Nederland: gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap