Woningruil: je huurwoning ruilen met iemand anders
Geen reacties
Bij woningruil ruil je je huurwoning met die van een andere huurder. Jullie hebben allebei toestemming van je verhuurder nodig. Weigert de verhuurder, dan kun je de rechter vragen de ruil toch toe te staan. Dat lukt alleen als je een zwaarwichtig belang hebt, zoals je gezondheid of je werk.
Bijgewerkt op 8 oktober 2026.
Zo werkt woningruil
- Zoek een ruilpartner. Dat doe je zelf. Je ruilpartner mag ook bij een andere verhuurder of in een andere plaats huren.
- Vraag allebei toestemming. Elke huurder vraagt schriftelijk toestemming aan de eigen verhuurder.
- Wacht op het besluit. De verhuurder toetst of de nieuwe huurder past bij de woning.
- Teken het nieuwe contract. Verhuis pas als beide verhuurders akkoord zijn en de contracten rond zijn.
Welke voorwaarden mag een verhuurder stellen?
De verhuurder mag eisen stellen aan de nieuwe huurder, zoals:
- het aantal personen in het huishouden;
- een minimaal of maximaal inkomen;
- de leeftijd, bijvoorbeeld bij een seniorenwoning;
- dat er geen huurachterstand is;
- een huisvestingsvergunning van de gemeente, waar die verplicht is.
Als de verhuurder weigert
Dan kun je naar de kantonrechter. Dat recht staat in de wet (artikel 7:270 van het Burgerlijk Wetboek) en geldt ook als in je huurcontract staat dat woningruil niet mag.
De rechter staat de ruil alleen toe als je een zwaarwichtig belang hebt. Voorbeelden zijn:
- je kunt geen trappen meer lopen;
- je hebt om medische redenen een andere woning nodig;
- je wilt dichter bij je werk of bij familie wonen die zorg nodig heeft;
- je gezin is te groot geworden voor de woning.
De rechter wijst het verzoek af als de nieuwe huurder de huur niet kan betalen. Weigeren beide verhuurders, dan moeten beide huurders naar de rechter.
Wat gebeurt er met je huur?
Dat hangt af van hoe de ruil tot stand komt.
- Met toestemming van de verhuurder: je krijgt meestal een nieuw huurcontract. De huur kan dan hoger of lager zijn dan wat de vorige bewoner betaalde. Je kunt die nieuwe huur binnen zes maanden laten toetsen door de Huurcommissie.
- Via de rechter: je neemt het contract van je ruilpartner over, met dezelfde huurprijs. Let op: daarmee kun je ook een huurachterstand overnemen. Vraag dus vooraf om een betalingsoverzicht.
Vraagt een verhuurder zo’n hoge nieuwe huur dat de ruil onbetaalbaar wordt, dan kan dat gelden als een weigering.
En je inschrijfduur?
Daar is geen landelijke regel voor. Bij sommige corporaties vervalt je inschrijfduur na een woningruil, net als bij een gewone verhuizing. Vraag het na bij je regionale woonruimteplatform voordat je ruilt.
Veelgestelde vragen
Heb ik toestemming nodig voor woningruil?
Ja, van je eigen verhuurder. Je ruilpartner heeft toestemming van zijn verhuurder nodig.
Mag ik ruilen met iemand in een andere stad?
Ja. Je ruilpartner mag in een andere plaats en bij een andere verhuurder huren. Let wel op of je in die gemeente een huisvestingsvergunning nodig hebt.
Kan ik woningruil afdwingen?
Alleen via de rechter, en alleen als je een zwaarwichtig belang hebt.
Foto: Dqfn13, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons
Bronnen
- Juridisch Loket: woningruil
- Volkshuisvesting Nederland: woningruil
- Rijksoverheid: kan ik mijn huurwoning ruilen
- Woonbond: kan ik woningruil afdwingen
Bekijk ons overzicht particuliere verhuursites! Wij hebben een uitgebreid overzicht particuliere verhuursites voor je samengesteld waar je snel een betaalbare huurwoning kunt vinden!