Huren als zzp’er: zo toon je je inkomen aan

Als zzp’er kun je gewoon huren, ook sociaal. Je hebt geen loonstrook, dus je toont je inkomen aan met een inkomensverklaring van de Belastingdienst of je aanslag inkomstenbelasting. Voor een sociale huurwoning gelden voor jou dezelfde inkomensgrenzen als voor iedereen: in 2026 € 51.537 als je alleen woont en € 56.910 met meer personen.

Bijgewerkt op 8 oktober 2026.

Je inkomen aantonen

De inkomensverklaring is het document waar verhuurders en corporaties om vragen. Je downloadt hem gratis met je DigiD in Mijn Belastingdienst. Een kopie van je aanslag inkomstenbelasting wordt vaak ook geaccepteerd.

De verklaring over een jaar is er pas nadat je aangifte hebt gedaan. Over 2025 kon dat vanaf april 2026. Meestal staat hij er binnen een week, maar doe je aangifte tussen 1 maart en 1 mei, dan kan het tot drie maanden duren. Doe je aangifte dus vroeg als je van plan bent te verhuizen.

Huren bij een woningcorporatie

Een corporatie moet je huishoudinkomen vaststellen voordat ze je een woning toewijst. Het gaat om het gezamenlijke inkomen van iedereen die meeverhuist, inclusief inkomen uit sparen en beleggen.

• Inkomensgrens sociale huur 2026: € 51.537 (alleenwonend) of € 56.910 (meer personen).
• Passend toewijzen: verdien je tot € 29.400 (alleenwonend) of € 39.925 (meer personen), dan krijg je in principe een woning tot € 713,02, of tot € 764,14 met drie of meer personen.

Wisselt je inkomen sterk, vraag dan bij de corporatie na welk jaar ze als uitgangspunt nemen en welke stukken ze willen zien. Dat verschilt per corporatie.

Huren bij een particuliere verhuurder

Particuliere verhuurders zijn niet gebonden aan de inkomensgrenzen van de sociale huur. Ze stellen hun eigen inkomenseis, vaak drie tot vier keer de maandhuur. Voor zzp’ers kijken ze meestal naar de afgelopen jaren in plaats van de afgelopen maanden. Een wettelijke regel voor welke stukken ze mogen vragen is er niet, dus vraag vooraf wat ze nodig hebben.

Handig om klaar te hebben liggen:

• inkomensverklaringen of aanslagen van de laatste jaren;
• een uittreksel van de Kamer van Koophandel;
• een verhuurdersverklaring van je huidige verhuurder, als je nu ook huurt.

Voldoe je niet aan de inkomenseis?

Vraag of een garantsteller mogelijk is. Dat is iemand, vaak een ouder, die garant staat voor de huur. Een makelaar mag daar al bij het plannen van de bezichtiging naar vragen.

Een hogere borg is geen oplossing: de borg is wettelijk maximaal twee maanden kale huur. Vraagt een verhuurder meer, dan kun je dat melden bij het meldpunt van je gemeente.

Wat mag een verhuurder van je vragen?

Minder dan veel woningzoekenden denken. Volgens de brancheorganisatie van makelaars en consumentenprogramma Radar, dat zich baseert op de Autoriteit Persoonsgegevens, geldt het volgende:

• Voor een eerste bezichtiging alleen je naam, mailadres en telefoonnummer.
• Inkomensgegevens pas als je als serieuze kandidaat bent gekozen.
• Een kopie van je identiteitsbewijs pas als de woning aan jou wordt toegewezen, met je BSN en pasfoto afgeschermd.
• Bankafschriften met al je uitgaven mogen niet worden geëist.

Verhuurders moeten in de advertentie vermelden hoe ze een huurder kiezen, en ze moeten een afwijzing uitleggen. Dat staat in de Wet goed verhuurderschap.

Veelgestelde vragen

Kan ik als zzp’er een sociale huurwoning krijgen?

Ja. De inkomensgrenzen zijn voor iedereen gelijk: in 2026 € 51.537 of € 56.910.

Ik ben net gestart als zzp’er. Kan ik dan huren?

Dat is lastiger, omdat je nog geen jaarcijfers hebt. Een garantsteller vergroot je kans.

Mag een verhuurder meer borg vragen omdat ik zzp’er ben?

Nee. Het maximum is twee maanden kale huur, voor iedereen.

Foto: Vroegje, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Bronnen

• Belastingdienst: hoe kom ik aan een inkomensverklaring
• Rijksoverheid: wanneer kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning
• Volkshuisvesting Nederland: woningtoewijzing 2026
• NVM: wat mag een makelaar vragen bij verhuur
• Radar: deze gegevens mag een makelaar vragen