Huur opzeggen: opzegtermijn, brief en borg terug

Als huurder is je opzegtermijn even lang als je betaalperiode. Betaal je per maand, dan is dat een maand. Langer dan drie maanden mag de termijn nooit zijn, ook niet als je contract iets anders zegt. Je zegt op met een aangetekende brief en een reden hoef je niet te geven.

Bijgewerkt op 8 oktober 2026.

Hoe lang is de opzegtermijn?

• Voor jou als huurder: gelijk aan de betaalperiode, dus meestal een maand. Minimaal een maand, maximaal drie maanden.
• Voor de verhuurder: drie maanden, plus een maand voor elk vol jaar dat je er woont, tot maximaal zes maanden.

Een kortere termijn kan alleen als jij en de verhuurder dat samen afspreken. Vraag het gerust: als er snel een nieuwe huurder is, werkt een verhuurder daar vaak aan mee.

Zo zeg je de huur op

1. Stuur een aangetekende brief. Opzeggen per e-mail of gewone brief telt ook, maar alleen als de verhuurder de ontvangst bevestigt. Bewaar die bevestiging.
2. Let op de datum. De verhuurder moet je opzegging hebben voor de opzegdatum uit je contract. Staat daar niets over, dan voor de dag waarop je de huur moet betalen. De opzegtermijn begint op die betaaldag.
3. Noem de einddatum. Schrijf op welke dag de huur eindigt en vraag om een afspraak voor de voorinspectie.

Een tijdelijk contract eerder opzeggen

Dat mag altijd, ook als in je contract staat dat het niet kan. De opzegtermijn is dan minimaal een maand. De verhuurder mag een tijdelijk contract niet tussentijds opzeggen.

Een minimale huurperiode in een tijdelijk contract is niet toegestaan. Bij een vast contract is zo’n afspraak waarschijnlijk ook niet geldig, maar daarover beslist in het uiterste geval de rechter.

Huren jullie met zijn tweeën?

Staan jullie allebei als huurder op het contract, dan kunnen jullie alleen samen opzeggen. Wil een van de twee blijven, dan moet de verhuurder daarmee instemmen. Lees meer over medehuurderschap.

De woning opleveren

Is er bij het begin van de huur een opnamestaat gemaakt, dan lever je de woning op zoals daar beschreven. Normale slijtage hoef je niet te herstellen. Is er geen opnamestaat, dan mag je de woning schoon achterlaten zoals hij is, en moet de verhuurder bewijzen dat je iets hebt veranderd.

De voorinspectie is meestal minstens twee weken voor het einde van de huur. Wat daar wordt genoteerd, mag je tot de laatste dag zelf herstellen. Bij de eindinspectie mag de verhuurder alleen nog nieuwe punten aandragen die bij de voorinspectie niet te zien waren.

Wanneer krijg je de borg terug?

Binnen 14 dagen na het einde van de huur. Houdt de verhuurder iets in, dan krijg je de rest binnen 30 dagen, met een schriftelijke specificatie. Inhouden mag alleen voor achterstallige huur, servicekosten, schade die jij hebt veroorzaakt en de energieprestatievergoeding. Administratiekosten en slijtage vallen daar niet onder.

Mag de verhuurder jou de huur opzeggen?

Alleen op een grond die in de wet staat, zoals dringend eigen gebruik of slecht huurderschap. Verkoop van de woning is in de regel geen grond. Stem je niet binnen zes weken schriftelijk in met de opzegging, dan kan alleen de rechter de huur beëindigen. Tot die uitspraak loopt je huurcontract gewoon door.

Veelgestelde vragen

Kan ik de huur per e-mail opzeggen?

Ja, als de verhuurder de ontvangst bevestigt. Een aangetekende brief is de veilige weg.

Mijn contract noemt een opzegtermijn van drie maanden. Geldt die?

Je opzegtermijn is gelijk aan je betaalperiode en nooit langer dan drie maanden. Betaal je per maand, dan is de termijn een maand.

Moet ik een reden geven?

Nee. Als huurder mag je zonder reden opzeggen.

Foto: Dqfn13, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons

Bronnen

• Juridisch Loket: huur opzeggen
• Juridisch Loket: huurwoning opleveren
• Volkshuisvesting Nederland: procedure beëindigen huurcontract
• Rijksoverheid: waarborgsom