Onderhuur: mag je je huurwoning of een kamer onderverhuren?
Geen reacties
Je hele huurwoning onderverhuren mag alleen met toestemming van je verhuurder. Een kamer verhuren terwijl je er zelf blijft wonen is ruimer toegestaan, maar veel huurcontracten verbieden ook dat. Vraag dus altijd eerst schriftelijk toestemming. Onderverhuur zonder toestemming kan je je huurcontract kosten.
Bijgewerkt op 8 oktober 2026.
De hele woning of alleen een kamer?
De hele woning. Dat mag niet zonder toestemming van de verhuurder. Dat geldt ook als je een paar maanden op reis gaat en iemand op je huis laat passen tegen betaling.
Een kamer, terwijl je er zelf woont. Dat mag in principe, tenzij je huurcontract het verbiedt. In de praktijk staat zo’n verbod in bijna elk contract, zeker bij woningcorporaties. Lees je contract na en vraag toestemming.
Sinds 1 juli 2023 moet je je onderhuurder een schriftelijk huurcontract geven.
Wat riskeer je zonder toestemming?
- De verhuurder kan de rechter vragen je huurcontract te beëindigen.
- Je kunt een schadevergoeding moeten betalen. De rechter kan die schade vaststellen op de winst die je met de onderverhuur hebt gemaakt.
- Bij toeristische verhuur kan de gemeente daarnaast een boete opleggen.
De onderhuurder zelf is niet strafbaar.
Tijdelijk weg? Zo kan het wel
Ga je een tijd naar het buitenland of op proef samenwonen, vraag dan bij je verhuurder en je gemeente naar huisbewaring. Veel gemeenten en corporaties hebben daar een regeling voor, met eigen voorwaarden. Je hebt toestemming van allebei nodig.
Ben je eigenaar en verhuur je je eigen woning tijdelijk, dan heet dat tussenhuur. In het contract moet dan duidelijk staan dat jij terugkeert en de huurder daarna vertrekt.
Rechten van de onderhuurder
Wat er met de onderhuurder gebeurt als het contract van de hoofdhuurder eindigt, hangt af van wat hij huurt.
- Een zelfstandige woning: de onderhuurder mag blijven en krijgt de verhuurder als nieuwe verhuurder. De verhuurder kan binnen zes maanden de rechter vragen de huur toch te beëindigen, bijvoorbeeld als de onderhuurder de huur niet kan betalen.
- Een kamer: de onderhuurder heeft geen bescherming tegenover de verhuurder en moet vertrekken. Hij kan wel de hoofdhuurder aanspreken op de schade.
Als hoofdhuurder kun je je onderhuurder niet zomaar op straat zetten. De opzegtermijn loopt van drie maanden bij een huur korter dan een jaar tot zes maanden bij een huur van meer dan drie jaar.
Verhuren via Airbnb
Ook dat is onderverhuur, dus je hebt toestemming van je verhuurder nodig. Daarnaast heeft je gemeente eigen regels: vaak een registratienummer, een meldplicht per verhuring en een maximum aantal nachten per jaar. Bij verhuur van een sociale huurwoning aan toeristen zijn de boetes extra hoog.
Gevolgen voor je huurtoeslag
Verhuur je een kamer met toestemming, dan telt het inkomen van je kamerhuurder niet mee voor jouw huurtoeslag. Stuur de huurovereenkomst wel binnen vier weken naar de Belastingdienst.
Veelgestelde vragen
Mag ik mijn huurwoning onderverhuren als ik op reis ga?
Alleen met toestemming van je verhuurder. Vraag naar de regeling voor huisbewaring.
Mag een vriend bij mij inwonen?
Iemand laten logeren of bij je laten wonen zonder huur te vragen is geen onderhuur. Zodra je er huur voor vraagt, is het dat wel.
Moet de onderhuurder weg als ik de huur opzeg?
Een kamerhuurder wel. Wie een zelfstandige woning onderhuurt, mag in principe blijven, tenzij de rechter anders beslist.
Foto: Vroegje, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Bronnen
- Volkshuisvesting Nederland: onderhuur
- Rijksoverheid: huis of kamer onderverhuren
- Juridisch Loket: onderhuur
- Rijksoverheid: woningverhuur aan toeristen
Bekijk ons overzicht particuliere verhuursites! Wij hebben een uitgebreid overzicht particuliere verhuursites voor je samengesteld waar je snel een betaalbare huurwoning kunt vinden!