Puntensysteem huurwoning 2026: sociale huur, middenhuur of vrije sector
Geen reacties
Het aantal punten van een woning bepaalt hoeveel huur een verhuurder maximaal mag vragen. In 2026 is een woning tot en met 143 punten sociale huur (maximaal € 932,93 per maand), van 144 tot en met 186 punten middenhuur (maximaal € 1.228,07) en vanaf 187 punten vrije sector. Alleen in de vrije sector is de beginhuur vrij.
Bijgewerkt op 8 oktober 2026.
De drie segmenten in 2026
- Sociale huur: tot en met 143 punten, huur tot € 932,93 per maand.
- Middenhuur: 144 tot en met 186 punten, huur boven € 932,93 en maximaal € 1.228,07 per maand.
- Vrije sector: vanaf 187 punten. Bij een nieuwe huurder geldt geen maximumhuur.
Deze grenzen gelden van 1 januari 2026 tot 1 januari 2027. Ze zijn ten opzichte van 2025 met 3,65 procent verhoogd.
Kamers, woonwagens en standplaatsen vallen altijd onder de sociale huur.
Sinds wanneer is dit verplicht?
Sinds 1 juli 2024 is het puntensysteem dwingend. Dat komt door de Wet betaalbare huur. Een verhuurder mag niet meer vragen dan de maximale huur die bij het puntenaantal hoort. Sinds 1 januari 2025 moet hij bij elk nieuw huurcontract ook een puntentelling meegeven.
De datum waarop je het contract hebt getekend is bepalend. Voor contracten van voor 1 juli 2024 bestaat het segment middenhuur niet.
Waar krijgt een woning punten voor?
De punten heten officieel het woningwaarderingsstelsel. Voor een zelfstandige woning tellen onder meer:
- Oppervlakte: 1 punt per vierkante meter van de vertrekken, 0,75 punt per vierkante meter van overige ruimten zoals een berging.
- Verwarming: 2 punten per verwarmd vertrek.
- Energieprestatie: afhankelijk van het energielabel of bouwjaar. Een slecht label kost punten, een goed label levert er tientallen op.
- Keuken: 4 punten bij een aanrecht van 1 tot 2 meter, 7 punten bij een langer aanrecht.
- Sanitair: een douche 4 punten, een bad 6 punten, een bad en een douche 7 punten.
- Buitenruimte: 2 punten plus 0,35 punt per vierkante meter, tot maximaal 15 punten. Heeft de woning geen buitenruimte, dan gaan er 5 punten af.
- WOZ-waarde: de waarde van de woning telt mee, in beginsel voor maximaal een derde van het totaal.
Denk je dat je te veel betaalt?
Dan kun je de beginhuur laten toetsen door de Huurcommissie. Dat moet binnen zes maanden na de ingangsdatum van je huurcontract. Aanvragen doe je via MijnHuurcommissie met je DigiD.
Als huurder betaal je € 25 vooraf, de verhuurder € 500. Wie gelijk krijgt, krijgt dat bedrag terug. Is de huur te hoog, dan wordt hij verlaagd vanaf de dag dat je contract inging. Tot de uitspraak betaal je de oude huur door.
Veelgestelde vragen
Bij hoeveel punten is een woning vrije sector?
Vanaf 187 punten. Tot en met 186 punten geldt een wettelijke maximumhuur.
Wat is de maximale huur voor middenhuur in 2026?
€ 1.228,07 per maand, bij 186 punten.
Hoe kom ik aan de puntentelling van mijn woning?
Bij contracten vanaf 1 januari 2025 moet de verhuurder die meegeven. Heb je er geen, vraag er dan om of reken het zelf na met de huurprijscheck van de Huurcommissie.
Foto: Vroegje, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Bronnen
- Rijksoverheid: huurprijsgrenzen 2026
- Huurcommissie: Wet betaalbare huur voor huurders
- Huurcommissie: waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte
- Huurcommissie: kosten van een procedure
Bekijk ons overzicht particuliere verhuursites! Wij hebben een uitgebreid overzicht particuliere verhuursites voor je samengesteld waar je snel een betaalbare huurwoning kunt vinden!