Huurverhoging 2026: hoeveel mag je huur omhoog?
Geen reacties
In 2026 mag de huur van een sociale huurwoning maximaal 4,1 procent omhoog, van een middenhuurwoning 6,1 procent en van een woning in de vrije sector 4,4 procent. De verhuurder mag de huur een keer per jaar verhogen.
Bijgewerkt op 8 oktober 2026.
De maximale huurverhoging per segment
- Sociale huur: maximaal 4,1 procent, vanaf 1 juli 2026 tot 1 juli 2027. Tot 1 juli 2026 was het maximum 5 procent.
- Middenhuur: maximaal 6,1 procent, vanaf 1 januari 2026.
- Vrije sector: maximaal 4,4 procent, vanaf 1 januari 2026.
Staat er in je contract een hoger percentage, dan geldt toch het wettelijke maximum. De begrenzing in de vrije sector loopt tot 1 mei 2029.
Hoe komen die percentages tot stand?
Voor de sociale huur is het de gemiddelde inflatie over drie jaar (3,6 procent) plus een half procentpunt. Voor de middenhuur is het de stijging van de cao-lonen (5,1 procent) plus een procentpunt. Voor de vrije sector de inflatie (3,4 procent) plus een procentpunt.
Uitzonderingen in de sociale huur
Voor zelfstandige sociale huurwoningen gelden twee uitzonderingen.
Een lage huur. Betaal je minder dan € 350 per maand, dan mag de huur met maximaal € 25 omhoog.
Een hoger inkomen. Verdien je meer, dan mag de verhuurder een hogere verhoging vragen. Het gaat om je inkomen over 2024:
- Woon je alleen en verdiende je tussen € 59.504 en € 70.149, dan mag de huur met maximaal € 50 per maand omhoog. Boven € 70.149 is dat maximaal € 100.
- Woon je met meer mensen en verdienden jullie samen tussen € 68.858 en € 93.531, dan is het maximaal € 50. Boven € 93.531 maximaal € 100.
In alle gevallen geldt: de huur mag na de verhoging nooit hoger worden dan de maximale huur volgens het puntensysteem.
Bezwaar maken tegen de huurverhoging
Ben je het er niet mee eens, betaal dan de verhoging niet maar de oude huur wel door.
Sociale huur. De verhuurder moet de verhoging minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen. Je maakt bezwaar bij de verhuurder voor de ingangsdatum. De verhuurder moet jouw bezwaar daarna binnen zes weken na de ingangsdatum aan de Huurcommissie voorleggen als hij de verhoging wil doorzetten.
Middenhuur en vrije sector. Je maakt schriftelijk bezwaar bij de verhuurder. Komen jullie er niet uit, dan kun je binnen vier maanden na de voorgestelde ingangsdatum naar de Huurcommissie.
Veelgestelde vragen
Mag mijn verhuurder de huur twee keer per jaar verhogen?
Nee. De huur mag maximaal een keer per jaar omhoog.
Wat is de maximale huurverhoging in de vrije sector in 2026?
4,4 procent, ook als in je contract een hoger percentage staat.
Moet ik de verhoging betalen terwijl mijn bezwaar loopt?
Nee. Je betaalt de oude huur door tot er een uitspraak is.
Foto: Vroegje, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Bronnen
- Rijksoverheid: maximale huurverhoging 2026
- Rijksoverheid: huurverhoging vrije sector 2026
- Huurcommissie: infographic huurverhoging 2026
- Juridisch Loket: bezwaar tegen huurverhoging
Bekijk ons overzicht particuliere verhuursites! Wij hebben een uitgebreid overzicht particuliere verhuursites voor je samengesteld waar je snel een betaalbare huurwoning kunt vinden!