Huis huren in Amstelveen

In Amstelveen schrijf je je in bij DAK regio Amsterdam (voorheen WoningNet). Inschrijven kost eenmalig € 50, daarna betaal je € 8 per jaar. Het aanbod wordt daar wekelijks geplaatst. Sinds 16 januari 2023 worden sociale huurwoningen in de regio verdeeld op punten: wachtpunten voor je inschrijfduur, zoekpunten, situatiepunten en startpunten. Een zoekpunt krijg je voor elke maand waarin je minstens vier keer reageert. Actief reageren telt dus mee. Wie in 2024 in Amstelveen een sociale huurwoning kreeg, stond gemiddeld 9,4 jaar ingeschreven.

Wat Amstelveen bijzonder maakt: er is praktisch maar één corporatie. Eigen Haard had eind 2024 in totaal 10.827 woningen in exploitatie in de gemeente, waarvan 9.629 sociale huur en 1.198 middensegment.

Dat heeft twee kanten. Het is overzichtelijk, want je hoeft niet bij verschillende partijen te kijken. Maar het betekent ook dat het aanbod volledig afhangt van wat één organisatie doet met nieuwbouw, sloop en verkoop.

Jarenlang werden er in Amstelveen sociale huurwoningen geliberaliseerd: bij een nieuwe verhuring ging de huur boven de sociale grens en verdween de woning uit de sociale voorraad. Het ging om ongeveer 25 woningen per jaar.

In de prestatieafspraken is de bovengrens daarvoor verlaagd van twaalf naar elf procent. Dat maximum is inmiddels bereikt, en per 1 januari 2024 is Eigen Haard gestopt met het liberaliseren van sociale huurwoningen in Amstelveen.

Voor jou betekent dat: de voorraad lekt niet langer weg aan de bovenkant. Elke woning die vrijkomt, blijft sociale huur. Dat is een klein verschil per jaar, maar het is het verschil tussen een krimpende en een stabiele voorraad.

Boven een kale huur van € 932,93 is een woning geen sociale huur meer. Tot € 1.228,07 valt hij in de middenhuur, daarboven in de vrije sector. Een wachtlijst is er dan niet, wel een inkomenseis van doorgaans drie tot vier keer de maandhuur.

Amstelveen heeft een grote internationale gemeenschap door de nabijheid van Schiphol en de hoofdkantoren in de Zuidas. Dat zorgt voor een stevige vraag naar gemeubileerde vrijesectorwoningen, met prijzen die daarbij horen.

Let op: een bemiddelaar mag jou geen bemiddelingskosten rekenen als diezelfde partij ook voor de verhuurder optreedt. Heb je die al betaald, dan kun je ze terugvorderen.

Particulier aanbod vind je onder andere op Huurwoningbemiddeling.nl en 123Wonen.nl.

Gemeente, corporatie en bewonersraad hebben afgesproken het middensegment te laten groeien, juist om doorstroming uit de sociale huur op gang te brengen.

Dat is relevant als je nu in een sociale huurwoning zit en meer bent gaan verdienen. Het middensegment zit tussen sociale huur en dure vrije sector in en wordt door dezelfde corporatie aangeboden.

Voor wie op de sociale wachtlijst staat werkt het indirect: elke huurder die doorstroomt naar het middensegment laat een sociale huurwoning achter. Houd het middensegmentaanbod dus ook in de gaten, ook als je er zelf nog niet aan toe bent. Lees meer over doorstromen via woningruil.