Huis huren in Haarlem

Anders dan de meeste grote steden loopt Haarlem niet via WoningNet of DAK, maar via Woonservice op mijnwoonservice.nl. Alle corporaties in Zuid-Kennemerland adverteren daar, dus met één inschrijving zie je ook het aanbod in Heemstede, Bloemendaal en Zandvoort.

De drie grote corporaties zijn Ymere met ruim 13.000 Haarlemse woningen, Pré Wonen met ongeveer 9.000 en Elan Wonen met circa 8.500 woningen in Haarlem en Heemstede. Daarnaast zijn Woonzorg Nederland en de kleinere Haarlemse corporatie Rosehaghe actief.

Kom je er online niet uit, dan is er een telefoonnummer: 0900-0400 800, tegen 45 cent per gesprek.

Voor een sociale huurwoning in Haarlem heb je een huisvestingsvergunning nodig. Welke inkomensgrens daarbij hoort, hangt af van je verhuurder.

Via een corporatie — Elan Wonen, Pré Wonen, Ymere, Woonzorg Nederland of Rosehaghe — krijg je de vergunning bij een inkomen tot € 51.537 alleen of € 56.910 samen. De corporatie regelt hem met je.

Bij een particuliere sociale huurwoning ligt de grens veel hoger: € 70.149 alleen of € 93.531 samen. Maar dan vraag je de vergunning zelf aan bij de gemeente Haarlem, ook als je er nog niet woont.

Verdien je tussen de 52.000 en 70.000 euro, dan kom je bij de corporaties niet in aanmerking maar bij een particuliere sociale huurwoning wél. Precies die groep denkt vaak ten onrechte dat sociale huur geen optie meer is.

Een detail uit het huurbeleid van Ymere dat je op geen enkele vergelijkingssite vindt: de corporatie rekent bij nieuwe verhuringen niet overal hetzelfde percentage van de maximaal redelijke huurprijs.

• Schalkwijk: tot 80 procent
• Noord, Zuid, West en Oost: tot 90 procent
• Centrum: tot 100 procent, vanwege de populariteit

Exact dezelfde woning is in Schalkwijk dus structureel goedkoper dan elders in de stad. Combineer dat met het feit dat Schalkwijk het meeste corporatiebezit heeft en dus de kortste wachttijden, en je hebt de meest pragmatische route naar een huurwoning in Haarlem.

Woon je in een sociale huurwoning en is je inkomen gestegen, dan geeft Ymere voorrang aan huurders die hun sociale huurwoning inruilen voor een vrijesectorwoning. Logisch voor de corporatie, want zo komt er een sociale huurwoning vrij, en voor jou betekent het dat je eerder aan de beurt bent dan een willekeurige nieuwkomer.

Huur je al sociaal in Haarlem en wil je iets anders, dan is woningruil een route die je wachtlijstpositie niet kost. Je hebt wettelijk het recht om te ruilen; de corporatie moet toestemming geven maar mag alleen weigeren bij een geldige reden, zoals huurachterstand of ernstige overlast. In de praktijk wordt het merendeel goedgekeurd. Voor de gewilde wijken is dit vaak de enige realistische ingang.

Haarlem is in de vrije sector duur — een kwartier van Amsterdam en aan de duinen. Reken op inkomenseisen van drie tot vier keer de maandhuur. Particulier aanbod vind je onder andere op Huurwoningbemiddeling.nl en 123Wonen.nl.