Huis huren in Arnhem

De sociale huurwoningen in Arnhem worden verdeeld via Entree, het gezamenlijke systeem van twintig corporaties in de regio Arnhem-Nijmegen. In Arnhem zijn Vivare, Volkshuisvesting Arnhem en Portaal de belangrijkste verhuurders.

Inschrijven kost niets en kan vanaf 18 jaar. Je hebt het verzamelinkomen van je huishouden nodig, te vinden op een inkomensverklaring van de Belastingdienst.

Reken wel op een lange adem. In 2024 zochten mensen die in Arnhem een woning vonden gemiddeld 2,03 jaar, gerekend vanaf hun eerste reactie. Hun meettijd lag veel hoger: in de regio gemiddeld 8 jaar voor starters en 23 jaar voor doorstromers.

• Meettijd. Wie het langst meetelt, wint.
• Loting. Iedereen heeft dezelfde kans, ongeacht inschrijfduur.
• Direct kans. Woningen die direct beschikbaar zijn.

Let op de reactielimiet, want die is streng: bij meettijd en loting mag je maximaal twee reacties tegelijk open hebben staan. Pas als er een is afgehandeld komt er ruimte vrij. Bij direct kans geldt die limiet niet.

Dat maakt je twee reacties kostbaar. Zet ze in op woningen waarvan je denkt dat je een reële kans maakt, niet op de mooiste advertentie van de week waar tweehonderd anderen ook op klikken.

Entree onderscheidt je registratiedatum, de dag waarop je je inschreef, van je meettijd, het getal dat bij de toewijzing wordt gebruikt. Voor wie als starter begint zijn die twee meestal hetzelfde.

Huur je al een corporatiewoning, of huurde je er eerder een, dan word je aangemerkt als doorstromer of herstarter en wordt je meettijd anders bepaald. Loop dat na in Mijn Entree voordat je aanneemt dat je onderaan of juist bovenaan staat: het scheelt in de praktijk regelmatig jaren.

Kom je onverwacht in woningnood, dan kun je een urgentieverklaring aanvragen bij de urgentiecommissie woonruimteverdeling van de stadsregio. Voorwaarde is wel dat je eerst zelf hebt geprobeerd een oplossing te vinden; urgentie wordt niet lichtvaardig afgegeven.

Boven € 932,93 kale huur is een woning geen sociale huur meer. Tot € 1.228,07 valt hij in de middenhuur, daarboven in de vrije sector. Een wachtlijst of inschrijftijd is er dan niet, wel een inkomenseis van doorgaans drie tot vier keer de maandhuur.

Arnhem is in dit segment aanzienlijk goedkoper dan Utrecht, en dat maakt het een reële optie voor forenzen: met de trein zit je in ruim een half uur op Utrecht Centraal. Rond het stationsgebied en in Schuytgraaf is de laatste jaren het meeste middenhuursegment bijgekomen.

Let op: een bemiddelaar mag jou geen bemiddelingskosten rekenen als diezelfde partij ook voor de verhuurder optreedt. Heb je die al betaald, dan kun je ze terugvorderen.

Particulier aanbod vind je onder andere op Huurwoningbemiddeling.nl en 123Wonen.nl.