Duurzaam wonen in een huurwoning

Verduurzamen in een huurwoning voelt als geld steken in het bezit van iemand anders. Dat klopt voor de grote ingrepen. Maar er is een categorie maatregelen die je zelf kunt nemen en meeneemt bij je verhuizing, en er is een categorie die je verhuurder móét oppakken. Het loont om te weten waar die grens ligt.

Het energielabel is niet vrijblijvend meer

Sinds de Wet betaalbare huur telt het energielabel mee in het woningwaarderingsstelsel. Een goed label levert punten op, een slecht label kost punten. Voor woningen met label E, F of G worden punten in mindering gebracht, wat direct doorwerkt in de maximale huur die gevraagd mag worden.

Dat is voor huurders een concreet drukmiddel. Woon je in een slecht geïsoleerde woning, vraag dan het energielabel op en tel de punten met de huurprijscheck van de Huurcommissie. Zit je boven het maximum, dan kun je huurverlaging aanvragen. En een verhuurder die die huurverlaging wil voorkomen, heeft ineens een reden om te isoleren.

Wat je verhuurder moet doen

Isolatie van dak, gevel, vloer en glas is onderhoud aan het gebouw en dus voor rekening van de verhuurder. Enkel glas, kieren in de gevel, een ongeïsoleerde vloer boven een kruipruimte: dat zijn geen ongemakken maar gebreken.

Meld het schriftelijk. Reageert de verhuurder na zes weken niet, dan kun je bij de Huurcommissie tijdelijke huurverlaging aanvragen wegens onderhoudsgebreken. Bij corporaties werkt collectief optreden vaak beter dan individueel: als een heel blok dezelfde melding doet, verschuift het complex naar boven op de renovatieplanning.

Bij een renovatievoorstel geldt de zeventigprocentregel: stemt zeventig procent van de huurders in met een voorstel dat isolatie en een huurverhoging combineert, dan geldt het voor iedereen. Reken bij zo’n voorstel altijd na of de besparing op je energierekening groter is dan de huurverhoging.

Wat je zelf kunt doen zonder toestemming

De maatregelen met de beste verhouding tussen kosten en effect vragen geen verbouwing. Tochtstrips langs deuren en ramen, een tochtborstel onder de voordeur, en een brievenbusborstel kosten samen weinig en pakken de meest voelbare warmteverliezen aan.

Radiatorfolie achter radiatoren aan een buitenmuur, radiatorventilatoren die de warmte sneller de kamer in brengen, en isolerende gordijnen die tot op de vloer sluiten helpen merkbaar. LED-verlichting overal, een waterbesparende douchekop en een douchetimer verdienen zichzelf binnen een jaar terug.

Een slimme thermostaat mag meestal wel, maar overleg even: hij vervangt de bestaande thermostaat en die moet je bij vertrek terughangen. Bewaar het origineel.

Waar je wél toestemming voor nodig hebt

Zonnepanelen, een warmtepomp, een inductiekookplaat waar een gasaansluiting zat, of vloerisolatie zijn ingrepen die je niet zonder noemenswaardige kosten ongedaan maakt. Daar is schriftelijke toestemming voor nodig.

Bij corporaties bestaan soms regelingen waarbij je zonnepanelen kunt laten plaatsen tegen een maandelijkse vergoeding die lager is dan de besparing. Vraag ernaar; het wordt zelden actief aangeboden. Bij particuliere verhuurders is de vraag vooral of jij lang genoeg blijft om de investering terug te verdienen.

Blokverwarming en de warmtenota

Woon je in een complex met blokverwarming of een warmtenet, dan koop je je warmte niet zelf in. De kosten lopen via je servicekosten of via een warmteleverancier, en de Warmtewet stelt daar een maximumtarief aan.

Vraag jaarlijks om de afrekening met een specificatie. Zonder individuele meting wordt vaak verdeeld naar oppervlakte, en dat kan behoorlijk uitpakken als je zuinig stookt. Klopt de verdeling niet, dan is dat via de servicekostenprocedure van de Huurcommissie aan te vechten.

Het gedrag dat het meeste oplevert

Een graad lager stoken scheelt een paar procent op je verbruik. De verwarming uit in kamers die je niet gebruikt, met de deur dicht. Korter douchen. Wassen op dertig graden. De verwarming een uur voor bedtijd uit.

Dat is geen spannend advies, maar in een matig geïsoleerde huurwoning is het vaak het enige waar je op korte termijn zelf grip op hebt. En het staat je niet in de weg om ondertussen bij je verhuurder aan te dringen op de isolatie die er eigenlijk hoort te zitten.