Bezichtiging en huurcontract: waar let je op?

Je hebt een uitnodiging voor een bezichtiging. Twintig minuten om te beoordelen of je hier de komende jaren wilt wonen, en of het contract dat erbij hoort deugt. In een krappe markt is de verleiding groot om alles te tekenen wat je wordt voorgehouden. Deze checklist helpt je om in die twintig minuten de juiste dingen te zien.

Voor je gaat: bereid je papieren voor

Verhuurders vragen doorgaans om een loonstrook of jaaropgave, een werkgeversverklaring of arbeidscontract, en een identiteitsbewijs. Zorg dat je die klaar hebt staan als pdf. Wie ter plekke kan zeggen dat hij alles digitaal paraat heeft, maakt een betere indruk dan wie er een week over doet.

Wat een verhuurder níét mag vragen: je burgerservicenummer, een kopie van je identiteitsbewijs zonder afscherming van de pasfoto en het BSN, of gegevens over je gezondheid, je etnische achtergrond of een kinderwens. Selectie op afkomst is verboden en meldbaar bij het gemeentelijk meldpunt.

Tijdens de bezichtiging: kijk naar wat je later niet meer ziet

Neem de tijd voor de dingen die duur zijn om op te lossen. Draai alle kranen open en kijk naar de waterdruk en de kleur van het water. Kijk achter de wasmachine, onder de gootsteen en in de badkamerhoeken naar vochtplekken en schimmel. Ruik in de kasten. Doe de ramen open en dicht en let op tocht en klemmende scharnieren.

Vraag naar het energielabel en het bouwjaar van de cv-ketel. Kijk of er mechanische ventilatie is en of die werkt. Check waar de meterkast zit en hoeveel groepen er zijn: in oudere woningen is een tekort aan groepen een dagelijkse ergernis.

Kijk ook naar buiten. Ga op verschillende momenten langs de straat, of vraag de buren hoe het ’s avonds is. Geluid van een uitgaansgebied, een school of een drukke doorgaande weg hoor je op een dinsdagmiddag om twee uur niet.

Vragen die je altijd stelt

Bent u de eigenaar van deze woning? Zo niet, heeft u schriftelijke toestemming om te verhuren? Kan ik me op dit adres inschrijven bij de gemeente? Wat zit er in de servicekosten en mag ik de laatste afrekening zien? Hoeveel punten heeft de woning volgens het woningwaarderingsstelsel? Wat is er de afgelopen jaren aan onderhoud gedaan, en staat er nog iets gepland?

Een verhuurder die op de vraag over inschrijven bij de gemeente ontwijkend reageert, is een verhuurder waar je van weg moet lopen. Zonder inschrijving heb je geen recht op huurtoeslag, kun je geen zorgverzekering op het juiste adres afsluiten en heb je geen bewijs waar je woont.

Het contract: waar je op let voordat je tekent

Kijk of de kale huur en de servicekosten apart zijn benoemd. Een all-in bedrag zonder uitsplitsing is een risico. Controleer de opzegtermijn voor jou, meestal een maand, en of er een minimale huurtermijn is afgesproken.

Zoek de bepaling over de huurverhoging op. Staat er niets, dan mag de verhuurder de huur niet eenzijdig verhogen. Kijk of de waarborgsom niet hoger is dan twee maanden kale huur, wat sinds de Wet goed verhuurderschap het maximum is. Let op verboden posten: bemiddelingskosten mogen niet bij jou in rekening worden gebracht als de bemiddelaar ook voor de verhuurder optreedt, ook niet verpakt als administratie- of contractkosten.

Kijk of duidelijk staat wie welk onderhoud doet, en of dat overeenkomt met het Besluit kleine herstellingen. Een clausule die al het onderhoud bij de huurder legt, is niet geldig.

De opnamestaat is je verzekering

Maak bij de sleuteloverdracht samen een opnamestaat: een beschrijving van de staat van de woning, met foto’s van elke ruimte, elke bestaande beschadiging en de meterstanden. Laat die door beide partijen ondertekenen en houd zelf een exemplaar.

Dit is het document dat aan het einde van je huurperiode bepaalt of je je waarborgsom terugkrijgt. Zonder opnamestaat wordt elke kras een discussie, en die discussie verlies je meestal.

Nog even dit

Neem iemand mee. Twee paar ogen zien meer, en iemand die niet emotioneel investeert in de woning stelt de vragen die jij vergeet. En hoe krap de markt ook is: een slecht contract in een fijne woning blijft een slecht contract.